租房合同签了但还没生效，可以退吗？

租房合同签后未生效，一般不可退。但如有《民法典》规定的可撤销情形，如欺诈、胁迫等，则可退。否则，擅自退租需承担违约责任，可能面临经济损失和信用受损。
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租房合同签后想退，处理方式有协商、诉讼两种。若合同未生效且双方无异议，可协商解除；若存在纠纷，可通过法律途径解决，依据《民法典》相关条款维护权益。选择时需考虑效率与成本，协商不成再诉诸法律。
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租房合同未生效想退。操作如下：1.首先尝试与出租方协商，说明情况，争取达成一致，和平解约；2.若协商无果，且存在《民法典》规定的可撤销情形，可收集证据，向法院提起诉讼，请求撤销合同并退还相关费用。